Immobilie kaufen in Chile als Ausländer

26. Nov.

Dein Guide zum Immobilienkauf in Chile

Chile gilt als eines der stabilsten und wirtschaftlich dynamischsten Länder Südamerikas. Für ausländische Investoren, Expats und digitale Nomaden bietet der Immobilienmarkt attraktive Möglichkeiten. Das milde Klima, die politische Stabilität und die wachsende Infrastruktur machen Chile besonders interessant für den Immobilienkauf.

Wichtige Grundlagen zum Immobilienkauf in Chile als Ausländer

Rechtliche Rahmenbedingungen

Recht auf Eigentum: Ausländer dürfen in Chile grundsätzlich Immobilien kaufen, ohne Einschränkungen.
Grundbucheintrag: Der Eigentumsübergang erfolgt durch Eintragung im Grundbuch (Conservador de Bienes Raíces).
Steuern: Beim Kauf fällt eine Grunderwerbssteuer (Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces) an, die meist vom Käufer getragen wird.
Notarielle Beglaubigung: Kaufverträge müssen notariell beglaubigt werden.

Wichtige Dokumente

Ausweis oder Reisepass
RUT (chilenische Steuernummer für Ausländer)
Kaufvertrag (Contrato de Compraventa)
Grundbuchauszug

So kaufst du eine Immobilie in Chile

Marktrecherche und Budgetplanung

Definiere deine Ziele: Investition, Alterswohnsitz oder temporärer Aufenthalt.
Informiere dich über Regionen: Santiago, Valparaíso, oder Küstengebiete wie Viña del Mar.
Kalkuliere Gesamtkosten inklusive Steuern und Nebenkosten.

Suche nach geeigneten Immobilien

Nutze lokale Immobilienportale und Makler.
Besichtige Objekte persönlich oder virtuell.

Rechtliche Prüfung und Due Diligence

Prüfe Eigentumsverhältnisse und Belastungen.
Hole einen lokalen Anwalt zur Vertragsprüfung hinzu.

Kaufvertrag abschließen und notarielle Beurkundung

Verhandle und unterschreibe den Vertrag.
Lass den Vertrag notariell beglaubigen.

Grundbucheintragung und Zahlung

Melde den Eigentumswechsel im Grundbuch an.
Überweise den Kaufpreis sicher.

Kosten, Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Chile

Kostenart

Kaufpreis

Grunderwerbssteuer

Notarkosten

Grundbucheintrag

Maklerprovision

Beschreibung

Verhandelbarer Immobilienpreis

Ca. 2,5 % des Kaufpreises

Für Beglaubigungen und Urkunden

Gebühren für Eigentumsübertragung

Falls Makler eingeschaltet wird

Durchschnittlicher Betrag

Variiert je nach Lage und Größe

Beispiel: 2,5 Mio. CLP bei 100 Mio. CLP Kaufpreis

Ca. 0,5 % bis 1 % des Kaufpreises

Ca. 0,2 % bis 0,5 % des Kaufpreises

Üblich 2 % bis 3 % des Kaufpreises

Vorteile

Keine Beschränkungen für Ausländer
Politisch stabile Umgebung
Wachsende Wirtschaft und Infrastruktur

Nachteile

Sprachbarriere und rechtliche Unterschiede
Bürokratische Prozesse können Zeit beanspruchen
Wechselkursschwankungen können Einfluss auf Kaufpreis haben

Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Chile und wie du sie vermeidest

Keine Due Diligence: Verzichte nie auf eine gründliche rechtliche Prüfung.
Unklare Eigentumsverhältnisse: Prüfe das Grundbuch sorgfältig.
Verzicht auf lokale Beratung: Nutze Anwälte und erfahrene Makler.
Unterschätzen der Nebenkosten: Plane alle Zusatzkosten ein.
Ignorieren der Sprachbarriere: Lasse Verträge professionell übersetzen.

Experten-Tipps für deinen Immobilienkauf in Chile

Nutze Summary Blocks in deinem Squarespace-Blog, um wichtige Tipps hervorzuheben.
Plane Besichtigungen in der jeweiligen Saison, um den Immobilienzustand realistisch zu beurteilen.
Verhandle den Kaufpreis und die Nebenkosten offen mit Verkäufern und Maklern.
Informiere dich über lokale Bauvorschriften, falls du Renovierungen planst.
Sieh dir ergänzend unseren Guide zum Thema Immobilienfinanzierung in Chile an.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie in Chile ist für Ausländer heute unkomplizierter denn je. Mit der richtigen Vorbereitung, professioneller Beratung und klarer Planung kannst du erfolgreich in den chilenischen Immobilienmarkt investieren. Achte besonders auf rechtliche Sicherheit und Kostenplanung, um dein Investment langfristig zu schützen.