Wohnung mieten in der Schweiz als Deutscher

Die Schweiz ist ein beliebtes Ziel für Deutsche, sei es zum Arbeiten, Studieren oder Leben. Eine der wichtigsten Dinge bei der Ansiedlung in einem neuen Land ist das Finden einer geeigneten Unterkunft. Aufgrund der hohen Mietpreise, des begrenzten Raums und der strengen Gesetze kann die Suche nach einer geeigneten Wohnung in der Schweiz jedoch eine Herausforderung sein. Daher gehen wir in diesem Artikel auf alles Wichtige, was Sie wissen müssen ein, um erfolgreich eine Immobilie in der Schweiz mieten zu können.

Die Mietkosten

Die Schweiz ist bekannt als das Land der Mieterinnen und Mieter, da rund 70 Prozent der Wohnbevölkerung kein Eigenheim besitzen und zur Miete wohnen. Somit besitzen nur sehr wenige Menschen ein Haus. Dies ist einer der Gründe für die steigenden Preise von Immobilien in der Schweiz. Darüber hinaus können gute Lagen in den Städten, aber auch an schönen Seelagen, zu saftigen Aufschlägen führen. Das mag zwar ärgerlich sein, gehört aber - zumindest in der Schweiz - zu den üblichen Gegebenheiten. Somit ist es auch für Mieterinnen und Mieter oft eine Herausforderung, bezahlbaren Wohnraum in begehrten Lagen zu finden.

Allerdings gilt hier: Eine lange Mietdauer zahlt sich in finanzieller Hinsicht aus. Denn je länger ein Privathaushalt in einer Mietwohnung bleibt, desto tiefer wird die monatliche Miete. Besonders teuer sind Wohnungen, die erst vor Kurzem gebaut wurden. Doch es gibt auch eine Alternative: Wer eine ältere Wohnung bezieht, die vor weniger als zwei Jahren renoviert oder neu bezogen wurde, erhält deutlich niedrigere Mietpreise. So kann eine 4-Zimmer-Wohnung, die neu gebaut wurde, durchschnittlich 2112 Franken kosten. Eine ältere, neu bezogene Wohnung hingegen kostet im Schnitt nur 1700 Franken.

Dies sind allerdings die Durchschnitts Mietkosten der Schweiz, natürlich unterscheiden sich die Preise nach Kanton und ob man in der Stadt oder in einem Dorf wohnt. So zahlt man beispielsweise für eine 3-Zimmer-Wohnung in Zürich rund 3000 Franken während man im nahgelegenen Vorort Uster für die gleiche Wohnfläche 2.200 Franken zahlt. Auch wenn die Mietpreise für Deutsche auf den ersten Blick sehr hoch erscheinen, muss man hierbei allerdings bedenken, dass die Löhne in der Schweiz auch viel höher sind und der Steuersatz viel geringer ist als in Deutschland.

Schweizer Wohnung - Ausstattung

Mietwohnungen in der Schweiz - Auch wenn die Mieten hoch erscheinen, darf man ebenfalls nicht vergessen, dass fast jede Wohnung mit einer einwandfreien Küche kommt. In den meisten Gebäuden gibt es sogar im Keller eine gemeinsame Waschküche für die Mieterschaft . In neueren (und teureren) Objekten sind Waschmaschine und Trockner bereits innerhalb der Wohnung untergebracht.

Wie kann ich meine Chancen als Mieter auf eine Wohnung in der Schweiz erhöhen?

Die Wohnungssuche kann in großen Städten wie Zürich oder Genf schnell zur Herausforderung werden. Denn bei einer Ausschreibung melden sich oft hunderte von Interessenten. Doch wer bekommt letztendlich den Zuschlag für die Wohnung? Meistens bevorzugen Vermieter seriöse, zuverlässige und solvente Mieter. Besonders wenn der angehende Mieter noch keine Adresse in der Schweiz hat, ist die Sicherstellung der Mietzahlungen von hoher Priorität. So verlangen viele Verwaltungen eine höhere Kaution oder eine Sicherstellung.

Wenn Interessenten aus dem Ausland ohne "History" ein neues Zuhause suchen, werden teils sechs oder zwölf Monatsmieten im Voraus verlangt, ein Bonitätsnachweis in Form eines Anstellungsvertrages oder einer Bescheinigung des Arbeitgebers und detaillierte Einkommensnachweise. Ideal ist natürlich eine schon bestätigte, wenn möglich längerfristige Anstellung eines Arbeitgebers. Aus den Unterlagen sollte außerdem hervorgehen, dass der Verdienst ausreichend ist, um eine angemessene Miete zu bezahlen. Als Faustregel gilt hierbei, dass die Miete nicht mehr als ein Viertel oder höchstens ein Drittel des Bruttoeinkommens betragen sollte.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Um sich für eine Wohnung zu bewerben, müssen Sie ebenso wie in Deutschland als ersten Schritt ein Anmeldeformular ausfüllen ein wichtiger erster Schritt. Hier müssen Sie relevante Informationen über sich angeben, wie zum Beispiel Ihren Beruf, Ihre Nationalität, ob Sie Kinder haben und ob Sie Haustiere haben. Auch Ihr monatliches Einkommen und ob Sie einen Autoabstellplatz benötigen, sollten hier angeben werden. Zusätzlich müssen Sie Dokumente wie einen gültigen Ausweis oder Reisepass und oft auch eine Bestätigung Ihrer Arbeitsstelle oder Ihres Aufenthaltsstatus einreichen sowie eine Kopie des Arbeitsvertrags oder eine Bescheinigung des Arbeitgebers. Aber auch Angaben zum Einkommen und zur Dauer der Anstellung sind notwendig, um dem Arbeitgeber ein genaues Bild von Ihnen als Bewerber zu vermitteln. Zusätzlich sollten Sie auch allgemeine Referenzen, zum Beispiel von früheren Arbeitgebern oder Vermietern, beilegen. Zuletzt sollte auch ein aktueller Auszug aus dem schweizerischen Betreibungsregister vorhanden sein, um die eigene Bonität unter Beweis zu stellen.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Bevor Sie online anfangen auf Immobilienplattformen nach einer Wohnung in der Schweiz zu suchen, sollten Sie noch einige Fakten beachten:

In der Schweiz gibt es fixierte Daten, zu denen du deine Wohnung kündigen musst. Diese sind: der 31. März, der 30. Juni sowie der 30. September eines jeden Jahres.
Der Mietpreis, der auf dem Vertrag zu sehen ist, wird in der Schweiz als Nettomiete (Kaltmiete) bezeichnet. Heutzutage ist es üblich, dass Nebenkosten wie Heizung, Warmwasser, Hauswart, Reinigungen etc. extra gezahlt werden.

Fazit

Wenn Sie als Deutscher in die Schweiz ziehen und eine Wohnung mieten möchten, sollten Sie die verschiedenen Aspekte des Mietprozesses verstehen und die Gesetze und Vorschriften befolgen. Es ist auch wichtig, den Mietvertrag sorgfältig zu lesen und die Mietkosten und andere Ausgaben zu berücksichtigen, um Probleme zu vermeiden. Mit ein wenig Geduld und Vorbereitung ist es jedoch möglich, erfolgreich eine Wohnung in der Schweiz zu finden.

Sind Sie sich immer noch unsicher, was das Mieten einer Wohnung in der Schweiz als Ausländer angeht? Alle Antworten auf ihre offenen Fragen finden Sie in unserem Podcast für Auswanderer.